国务院再推棚改计划 棚改概念股票个股望爆发

国务院再推棚改计划 棚改概念股票个股望爆发

国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议时表示，棚户区改造是体现以人民为中心发展思想的重大民生工程，是推动新型城镇化的重要举措。近年来棚改工作取得显著成绩，过去8年已使8000多万住房困难群众“出棚进楼”，既改善了民生，也带动了有效投资消费和去库存。

李克强指出，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”，兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。

对此，华泰证券认为，房地产销售主要受到两方面的影响，一方面是正常的购房需求，另一方面是棚改。目前正常的购房需求受到抑制，且占比更大，同时棚改的城市在进一步下沉、且套数降低，因此预计销售仍然会保持回落趋势，但要有下限思维；2）投资增速将进一步提高，主要是开发商预期的进一步加强，而且棚改如果采取消耗当地库存的方式，那么原有项目的开发建设、新项目的拿地获取，都将对地产投资增速带来很大提升。

华泰证券建议，本次会议的政策实施之后将延长楼市的销量下行周期，在融资较难的情况之下，更有利于龙头企业的表现，原有先杀估值、再杀业绩的下行周期被打破，我们认为估值下行已经接近完成，当前的业绩能够保持增长，因此地产板块也会迎来一定量级的反弹，选择龙头企业进行配置，主要包括招商蛇口、万科A；同时三四线城市布局较多的公司也可以关注，主要包括蓝光发展、新城控股等；北京主题还没结束，关注金融街。

棚户区概念股关注中天城投、长春经开（600215）、中粮地产（000031）、廊坊发展（600149）、云南城投（600239）、华夏幸福（600340）、珠江实业（600684）、南通科技这几家上市公司曾明确公告参与部分地区棚户区改造工程并与当地政府有密切合作。

棚户改造概念股龙头解析

中天城投（000540，股吧）：公司深耕贵州，省内土地资源沉淀丰富，以旅游会展业务带动住宅开发。公司自成立以来，先后开发中天花园、中天星园、中天广场、中天世纪新城、中天托斯卡纳、中天帝景传说、中天会展城、贵阳国际会议展览中心等40余个房地产标志性项目，在贵阳市有着巨大的影响力。

长春经开：公司有四大主业，包括热力产业，城市基础工程承建产业，以会展业为主的现代服务业，及以一级土地委托开发为依托，一二级开发联动的房地产业。其中房地产（000736，股吧）业务为以政府补偿金为营业外收入的土地委托开发。

中粮地产：公司为中粮集团旗下唯一的房地产上市公司。中粮集团在股权分置改革以及配股时均承诺：将以中粮地产作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台。

廊坊发展：公司主要经营机械专业领域内的技术开发、技术咨询、技术服务等。因公司的经营方向进行了调整，由原来的主营业务逐步转型为商业地产及其他业务。

云南城投：公司目前主要业务分为三类，分别是一级土地开发，商品房二级开发以及城中村改造。

华夏幸福：公司主营业务为通过与政府签订园区整体的排他性协议，为政府提供工业园区的开发、建设、招商、运营管理的园区开发一体化服务企业。