九部门联合印发住房租赁政策 租售同权概念股整装待发 租售同权是什么意思

九部门联合印发住房租赁政策 租售同权概念股整装待发 租售同权是什么意思

租售同权什么意思？

1：租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。

租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。

2：租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。

租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。所谓的学区房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这些年炒作最火爆的房产类型。

租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。

近日，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。

7月17日，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

此外，日前住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

对此，市场人士普遍认为，住房租赁政策的发布，有助于推动行业健康发展。在政策助力、大都市圈人口持续增长以及消费升级的大背景下，预计未来我国租赁市场规模具备增长空间，而这将利好在房地产中介和物业管理领域抢先布局的企业。

A股市场上，涉及租购同权概念的个股主要包括三六五网（20.95 -2.56%，诊股）、昆百大A（10.70 +5.94%，诊股）、世联行（10.90 +0.93%，诊股）、联络互动（9.11 -1.30%，诊股）、绿地控股（7.99 -0.13%，诊股）、国创高新（11.48 -1.88%，诊股）等6只。从市场表现来看，7月27日，租购同权概念板块表现出色，板块整体上涨2.89%，在6只相关概念股中，除国创高新出现下跌外，其余的5只概念股全部实现上涨，其中，三六五网、昆百大A、世联行等个股涨幅均超过5%。

资金流向方面，《证券日报》市场研究中心根据同花顺（50.00 -2.08%，诊股）数据统计发现，昨日板块内共有4只概念股实现大单资金净流入，累计吸金11577.59万元。其中，绿地控股大单资金净流入居首，达到7112.84万元，世联行紧随其后，大单资金净流入也达3856.33万元，另外，昨日获得大单资金青睐的个股还有联络互动（514.96万元）和三六五网（93.46万元）。

据链家研究院报告显示，2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元；预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

对于板块的后市机会，包括中泰证券、川财证券、广发证券（17.59 -0.06%，诊股）（15.70 -0.88%）、安信证券等在内的20家券商近日合计发布30份研报表示看好租购同权板块的后市机会。其中，川财证券表示，我国房屋租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，建议关注：世联行、绿地控股等。

首创证券认为，从市场主体来看，进入租赁业规范、快速发展的规模时代，机构化、规模化的住房租赁企业或取得超预期的政策支持。建议关注世联行、万科A（23.63 +2.74%，诊股）、北京城建（13.88 +1.68%，诊股）等。

相关受益股：

国创高新（10.80 +0.84%）：38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚刚获得中国证监会审核通过，有望成中国资本市场房地产服务第一股。深圳云房是一家以o2o模式为核心的房地产中介服务提供商，旗下拥有Q房网。另外需要一提的是，武汉长江新城选址落听，长江新城的建设被称为是“武汉500年未有的大变局”。国创高新位居武汉，为我国领先的改性沥青生产企业，在湖北拥有绝对领先的市场份额，未来将直接受益长江新城建设。

联络互动（8.41 -1.29%）：此前公告称，出资2.3亿元通过收购股权和增资方式，拥有会找房（北京）网络技术有限公司51.33%股权。

三六五网（18.56 -1.28%）：江苏三六五网络股份有限公司前身为江苏三六五网络有限公司，成立于2006年1月17日。主营业务主要包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。

世联行（9.37 +0.32%）：公司是由香港世联置业有限公司独资设立的外商投资企业，于1993年4月13日取得深圳市工商行政管理局核发的工商外企独粤深字第301534号企业法人营业执照，成立时注册资本为人民币100万元。公司经营范围：房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。

广宇发展（7.52 -0.13%）：公司原名为天津立达国际商场股份有限公司，始建于1986年3月。经国家体改委体改函生（1991）30号、天津市人民政府津政函（1991）23号文件批准进行股份制改革试点，经天津市人民政府津政函（1993）57号文件批准公开发行股票。经营范围：房地产开发及商品房销售，对住宿酒店及餐饮酒店投资，房屋租赁，物业服务，房地产信息咨询服务，材料和机械电子设备、通讯设备及器材、仓储，商品信息咨询等。