租售同权是什么意思?租售同权对房价的影响 租售同权概念股龙头解析

2017-08-09 11:30:46 当代财经网

近日,广州要求“租售同权”,租房跟买房享受同等的教育;上海以超低的价格转让了首批租赁用地;无锡、郑州推动租房落户。各地都在大力发展大力发展租赁市场。租售同权什么意思?租售同权对房价有什么影响?

租售同权:

1:租房可以就近上学,不属于租售同权的根本含义。

租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保等一系列的条件。

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利,这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

租售同权还有另外的含义,就是可以增加税收。所有的租户要想上学,均需要合同备案,户主就需要上税。

2:租售同权的本质,仍然是要贯彻中央“房子是住的,不是炒的”的总体思想。

租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想,要让房子回归到居住本质,要把水分都挤干净。所谓的学区房,因为带着学区概念,从而脱离了房子自身的价值,成为了这些年炒作最火爆的房产类型。

租售同权的本质,就是要挤掉这个学区的水分概念,让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想,其实就是要挤水分,首先先挤出金融的水分,然后利用限价挤出地段的水分,最后再用租售同权挤出学区的水分。

租售同权对房价的影响:

凤凰财经:现在有一个新的趋势,大力发展租赁市场。前几天广州要求“租售同权”,租房跟买房享受同等的教育;上海以超低的价格转让了首批租赁用地;无锡、郑州推动租房落户。你怎么看待租售同权?对房价有什么影响?

苏剑:租售同权其实影响最大的还是学区房,这些东西跟户籍联系在一块。好多人都认为租售同权的结果会使学区房的价格降下来,但这个很难说。为什么?因为租售同权其实是给学区房提供了更好的条件,以前只能卖,现在可以租了。对房子拥有者来说,取得收益的途径其实多了一个,租金能涨上去,以前要靠卖取得的收益现在已经不用卖了。所以供给可能会降低,房价可能会涨。

政府也在采取各种办法,希望能够解决学区房房价涨的过快或者过高的问题。这个想法是对的,但是思路未必正确。

凤凰财经:7月24日召开的中央政治局会议强调要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,最后加了一句“加快建立长效机制”,新华社评论“要把长效机制做实做细”。你觉得哪些政策组合属于长效机制?

苏剑:这个长效机制没有明说,我们不好判断。从我的角度来看,长效机制包括两个方面,一个是商品房,一个是保障房,主要在保障房这一块。一个是保障房和商品房之间的比例多大?这是需要确定的问题;另外一个是保障房要封闭运行,不能让保障房还能上市,保障房要能上市就完了,买上就可以赚钱。它必须全封闭运行,可以租,可以卖。但要想卖出去,必须从哪买的卖给谁,不能发财,去掉套利的机会。不要希望通过它来发财,否则建多少保障房都没用。保障房本身制度需要改革,这能形成一个良好的长效机制。

如果不这样干的话,只是一个劲地增加保障房的供应,什么时候是个头呢?保障房要解决的是让人民有地方住,不是说通过这个来扶贫,让人发财,没那么回事。你说你穷,给你房子住,不能因为你穷给你发财的机会。发财通过别的地方发财。通过这个很容易发财了,那努力工作致富的人很惨,很亏。

凤凰财经:商品房市场呢?

苏剑:商品房市场一般情况下,政府尽量少管。只要给穷人有房子住,商品房爱涨到那儿到那儿,管它干嘛?涨一把跌一把,如果房子引发银行危机,这个是要防止的。其他的尽量少管。

凤凰财经:长效机制比如在在货币政策、财政政策、土地供给上怎么做?还有很多人建议收房产税。

苏剑:收房产税是迟早的事情。房产税不一定能防止房价泡沫。像美国有房产税,不是也出现过房价泡沫吗?日本也有。房产税和房价泡沫之间没有一个必然的关系。(凤凰财经)

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