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两部委发布集体建设用地新政 集体建设用地概念股票或拉升

2017-08-30 10:45:42 当代财经网

日前，国土资源部会同住房城乡建设部制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。试点城市根据本方案编制实施方案，2017年11月底前上报批复。

业内表示，据机构数据，2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿，预计到2025年，住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。该政策对租赁行业将产生深远影响，意味着集体建设用地不用经过国家征地和开发商环节，直接进入了市场，租赁房成本可能只有商品房的20%到30%，年投资回报率可达5%以上。该政策的推出，有利于提高集体建设用地土地价值，在第一批试点城市中拥有集体建设用地资源的公司有望关注。

利用集体建设用地建设租赁住房也是一种新的尝试，但是目前现有方案还是纲领性和方向性文件，不具备落地实施的落地条件，未来还需试点城市结合实际情况落地具体细则。

从长远看，目前租赁市场的最核心问题的，租购比悬殊，开发商开发商品房住宅用地用于出租的回报率过低，大部分年收益只有1-2%，这种情况下集体用地因为土地价格相对较低，对于集体产权拥有者来说，也可以获得稳定回报。集体用地的出租房，在租金市场化的情况下，可以达到年投资回报率5%以上。

亚通股份（600692，股吧）未来将积极投身于崇明现代化生态岛建设，重点参与崇明生态农业和崇明城乡一体化建设，拥有2500多亩的农业土地使用权。

空港股份（600463，股吧）拥有北京天竺空港工业区和天竺出口加工区的特许土地开发权。

相关受益股：

海默科技（9.44 +7.64%，诊股）：在上海市南翔镇拥有一宗集体建设用地，面积为44，003平方米。

航民股份（13.34 +1.29%，诊股）：控制人杭州萧山航民村资产经营中心主要经营航民村集体资产投资、租赁、服务等。

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