12个热点城市租赁新政一石千层浪 租赁同权是什么意思？租赁同权受益股一览

五、租售比提高了吗？深圳一套房67年回本

据不完全统计，现在规模化的住房租赁企业大概只占到住房租赁市场份额的2%左右，这与其他发达国家相距甚远。比如德国，拥有自有房的概率只有40%，租房率却达到60%。

此次，政策主要鼓励租赁机构“进场”，至于机构成分，只有一次提及“鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业”，从《通知》全文不难发更加强调发挥政府或者国有企业的作用。

记者以深圳为例简单介绍一下目前租赁市场的投资回报情况。

在“房子是用来住的，不是用来炒的” 政策引导下，上半年，深圳房地产自住占比上升为74.4%，比去年全年73.7%有明显上升。相对而言，有投资意向的客户比重下降至25.6%。

深圳中原研究中心数据显示，2017上半年租金的慢回升趋势形成，全市住宅从1月份68.8元/平/月的租金水平缓慢回升至目前71.5元/平/月。目前深圳房价仍旧处在高位，导致住宅租金回报率仅有1.5%左右，相当于66.7年才能从租赁回报中收回购房成本。结合住宅70年产权来看，当前的租金回报还是处在相对较低的水平。

而在2015年深圳住宅的平均租金回报率约2.55%，当时房租71元/平/月。

今年深圳住宅租金及回报率走势图

深圳中原研究中心

不过，深圳房价相对较高，而租金相对较低，因此深圳买房的租金回报率很低。但其实中国无论是哪个城市，租金回报率都不是那么的理想。

从这个理论来看，就中国市场来说，如果能够接受长期租房的生活方式，租房子其实比买房子要划算，但前提是房价不涨。然而，前几年房价增值的速度远超租金回报。

有业内人士认为，房子只要随CPI增值，买房就是划算的。现实中，大部分城市的房价往往会跑赢CPI，也高于银行存款利率。

六、可否将拉动万亿租赁市场

据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。

近日，万科董事会主席、首席执行官郁亮此前曾表示，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。

住房租赁市场方面，郁亮表示，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓1.2-1.8万间，计划今年做到10万间。

链家研究院报告显示，2020年和2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

不过，这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头。“租房市场这片万亿市值的蓝海 ，未来一定是租售并举，但这一制度从落地走向成熟完善，还需时日，也对参与者运营能力提出考验。”业内人士说。