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12个热点城市租赁新政一石千层浪 租赁同权是什么意思？租赁同权受益股一览

2017-07-21 10:16:46 当代财经网

四、如何影响房价与房租

数据显示，我国有700万大学毕业生，2.45亿流动人口……每年，在人口净流入的大中城市中，都要涌入大批“新市民”。

目前公布的12个城市名单中，仅广州率先发布了具体的政策。

中原地产首席分析师张大伟认为：

第一，政策的原则是建立租购并举的房屋消费制度，一定程度上有利于稳定租赁市场，提高租房者权利。

第二，这一政策其实并非新政策，实际在过去的全国房地产市场发展中，租赁是可以就近入学的。

第三，租赁的就近入学，并不能保证优质学区入学，从过去的政策看，广州的政策其实并无新意，租房也是可以上学的，只是前提是学区有余量的情况下，租户才可以上学，而且是如果学区房，租户上优质学校的可能性并不存在。

从全国看，大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的，但就学的基本原则是就近入学，所以一般都是优先满足房户合一，其次是有房，这样避免有人通过租房集中到优质学区资源。

第四、相比商品房的投资行为，学区房产生的原因更多的是发展问题，除非全国教育资源均衡了，只要存在不均衡，租房就不可能入学学区房。

张大伟表示，最近租赁市场的政策非常多，对于租户的权益来说，有一点的积极意义，但总体看，租赁客户依然处于弱势地位，特别是如果房价继续上行，租户也不会选择长期租房。所以租售同权只是开始，目前看，这一政策还需要更多的落地细则配套才能发挥积极意义。

对于对房价，特别是学位房的影响，业内人士表示，这会增大名校学区房的租赁需求量，租金会上涨。同样的供应量和价格条件下，名校学区房的投资回报率会升高，这会吸引投资者继续买入而不是卖出名校学区房。

还有业内人士认为，九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，再联系到广州的租售同权，以后有可能是社会主流。这些措施并不是为了打压房价，而是政府希望引导和增加房屋的持有价值，鼓励老百姓持有，而不是买卖投机。用股市来举例的话，就是希望多一些现金分红，然后鼓励大家长期价值投资。

从长远来看，租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论从经济价值还是社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。

此外，租赁权益大增有助于房地产市场转型，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点。

另外，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是对冲高房价的一个重要举措。

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