租购同权火了!住房租赁概念股横空出世 租售同权是什么意思?

租购同权火了!住房租赁概念股横空出世 租售同权是什么意思?

老百姓辛苦一辈子，到头来还不是为了“吃穿住行”这四个字箴言嘛!而这其中，“住”就是众多人的一块心病，在涨疯了的房价之下，很多人只能望而却步。

在中央经济工作会议上，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，明确了2017年中国楼市发展方向。随之在楼市严调控政策的出台之下，房价涨势有所收敛。

1：租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。

租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。

2：租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。

租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。所谓的学区房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这些年炒作最火爆的房产类型。

租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。

买房不易，且买且珍惜!

近日，更是有媒体曝出，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

当住建部将立法明确“租售同权”时，或许大部分人在想，会不会沦落为“租房不易，且住且珍惜”的境地呢?

住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

通知要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

而这一举动也被称为住房市场的“供给侧改革”。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。

而应该感到高兴的不仅是住房市场的住户，还有A股市场的股民。

住房新政一推出，敏锐的资本市场就出现了联动效应，涉及房产中介、营销业务的世联行、三六五网、国创高新、昆百大A、全新好等一批“住房租赁概念股”强势崛起。

周三(7月26日)收盘，世联行、昆百大A、国创高新三股涨停，三六五网涨超8%，全新好涨超2%。

2020年

租赁市场体量约1.6万亿

川财证券在7月23日的研报中表示，未来房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率将得到提升。链家研究院数据显示，中国租赁市场进入快速发展阶段，2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，租购并举是房地产长效调控的政策之一。

通知的发布，将有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源。租赁新政策可以在一定程度上保护部分无力购房的租户，从长远看，也有利于市场平稳发展。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间”。

租房时代真的来临?

7月20日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

另据央视新闻客户端报道，目前住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市首批开展住房租赁试点。

其实，各个地方早有布局。7月17日，广州市政府出台16条扶持措施(下称16条)，首次提出“让租者幸福居住”的口号。

据了解，16条中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。

早在7月4日晚，上海规划和国土资源管理局网站发布两则新土地出让公告，公告显示，两处地块的土地用途都是“租赁住房”，这是上海公开土地市场上未曾出现过的新土地用途。

链家研究院院长杨现领表示，新的房地产阶段已经到来，租赁市场是中国房地产市场“最后的红利”。