全国首套房贷持续收紧 多地银行上调首套房贷款利率

全国多个城市

上调首套房贷款利率

融360发布的报告显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

根据《证券日报》记者调查了解，目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。

房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算，按照等额本息还款法，基准利率上浮10%后，相比去年的八五折优惠时期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。

近日，有购房者向《证券日报》记者表示：“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款，他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理，我还在犹豫要不要主动申请。”

对此，银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调”，某国有大行的工作人员表示。

房贷利率或将继续走高

北京继今年5月取消首套房贷利率，6月首套房利率上浮5%至10%后再次传出了家庭首套房利率上浮的消息。消息显示，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该近期即可下发。随后，也有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

北京针对首套房进行房贷基准利率调整并不是孤例，事实上，一线城市的银行首套房贷利率都出现了上浮。

自8月12日起，广州市的农业银行（601288，股吧）、建设银行（601939，股吧）、中国银行（601988，股吧）、交通银行（601328，股吧）统一将首套房房贷利率基准上调了1.05倍，部分银行二套房上浮了15%。

而南京市也有消息称，南京多家银行基本上已不批短期贷款了。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行（002142，股吧）和恒丰银行基本已经停止发放房贷。而没有停止贷款的银行基本上利率或上浮5%或上浮10%，南京市首套房房贷执行基准利率的银行已不足4家。

相比于一线城市，二线城市房贷政策收紧趋势更为明显，八成以上的城市房贷平均利率都呈上涨的态势，并且普遍都超过了基准利率。

“即便房贷利率普遍上浮，但放款时间长、额度少的问题依然普遍存在，一些大行每月的前几天就用完了一个月的额度，多数银行没有3个月根本就批不下来”，业内人士表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率已成为必然选择。预计接下来房贷利率将继续走高，一线城市首套房贷利率或将冲破5%。