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全国首套房贷持续收紧 多地银行上调首套房贷款利率

2017-08-22 16:51:59 当代财经网

利率上涨或误伤“刚需”

事实上，利率上调对购房成本的增加是显而易见的。以商业贷款每100万元、等额本息贷款期限25年计算，在首套房执行基准利率时，月供为5787.8元；若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差287.6元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者一年要多掏3451元房贷。

与此同时，利率上调对购房者也会造成心理上的影响。一些购房者会担心，如果房贷再不批下来，自己看上的楼盘就可能会出现利率上浮甚至是贷款难的情况。“现在的情况是要么接受利率上浮，要么就贷不了款，如此被动，我感到很不乐意，过段时间再看吧。”

另有房产机构表示，利率上浮还会影响到一批已经认筹但还在排队等候网签的购房者。

住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，那么首套房的利率持续上涨会误伤“刚需”吗？

“目前首套房利率的上升，以及先前首付的上调对刚需的确会造成一定影响，如需要支付更高的首付和承担更高的贷款利息等。”融360房贷分析师李唯一表示，需要辩证地看待这个问题。实际上，政策的调整可以挤压市场上的弹性需求，相比于政策实施前，市场的总需求量是呈下降的趋势。

他强调，对于目前首套、二套利率的不断上升，其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升的增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内的房贷利率也将会趋于一个合理范围。

从供给端来说，不少城市已出台不少增加供给的政策，如加大保障性住房供给、增加自住商品房数量、增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市场中也会有一部分房源被释放出来，有利于整个供给量的上升。

业界认为，不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨的作用将更为明显。信贷是决定短期房价最关键的因素，有专家表示，今年下半年房贷的整体数据会同比出现下降。

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